Évaluation de la valeur assurable
Évaluation de la valeur assurable à Québec
L’évaluation de la valeur assurable à Québec permet de déterminer le coût de reconstruction d’un bâtiment en cas de sinistre, de perte totale ou de réclamation auprès de l’assureur. Chez De Rico Hurtubise et Associés, nos évaluateurs agréés accompagnent les propriétaires, les entreprises, les gestionnaires immobiliers et les institutions dans l’évaluation professionnelle de la valeur assurable de leurs immeubles à Québec et dans la région. Parlez-nous de votre immeuble pour obtenir une évaluation adaptée à votre situation.
Service d’évaluation de la valeur assurable par un évaluateur agréé
Notre service vise à établir une valeur assurable juste et documentée selon les caractéristiques du bâtiment, les coûts des matériaux, les coûts de main-d’œuvre et les coûts de reconstruction actuels. Une valeur assurable bien établie permet d’éviter :
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une sous-assurance
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une surassurance
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des pertes financières importantes
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des écarts de couverture lors d’un sinistre
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des complications avec les assureurs
Pourquoi faire évaluer la valeur assurable d’un immeuble?
La valeur marchande d’une propriété et sa valeur assurable sont deux notions complètement différentes. La valeur assurable correspond principalement au coût de reconstruction du bâtiment, à l’exclusion de la valeur du terrain.
Une évaluation de la valeur assurable permet notamment de :
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déterminer le coût réel de reconstruction
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obtenir une couverture d’assurance adéquate
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réduire les risques financiers
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répondre aux exigences des assureurs et institutions financières
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mettre à jour un dossier d’assurance commerciale ou multilogement
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documenter la valeur des améliorations et composantes du bâtiment
Communiquez avec nous pour faire évaluer votre immeuble selon son coût réel de reconstruction et les besoins de votre couverture d’assurance.
Évaluateur agréé pour l’évaluation de la valeur assurable à Québec
Notre firme réalise des mandats d’évaluation de la valeur assurable pour différents types de propriétés :
Immeubles résidentiels
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Maison unifamiliale
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Duplex et triplex
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Condo
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Résidence haut de gamme
Immeubles commerciaux
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Commerce de détail
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Bâtiment à bureaux
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Centre commercial
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Restaurant
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Hôtel
Immeubles industriels et institutionnels
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Entrepôt
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Usine
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Établissement institutionnel
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Immeuble spécialisé
Nos rapports sont préparés selon les normes professionnelles reconnues et tiennent compte des coûts des matériaux, de la main-d’œuvre, des caractéristiques du bâtiment et des coûts de reconstruction actuels dans le cadre d’une évaluation de la valeur assurable à Québec.
Différence entre valeur marchande et valeur assurable
Plusieurs propriétaires croient à tort que la valeur municipale ou la valeur marchande représente automatiquement le montant à assurer. Pourtant, ces valeurs peuvent être très différentes.
Valeur marchande
La valeur marchande correspond au prix probable de vente de la propriété sur le marché immobilier.
Valeur assurable
La valeur assurable correspond au coût nécessaire pour reconstruire le bâtiment après un sinistre, incluant :
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la démolition
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la reconstruction
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les matériaux
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la main-d’œuvre
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les honoraires professionnels
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les coûts de conformité aux normes actuelles
Une mauvaise estimation peut entraîner des conséquences importantes lors d’une réclamation d’assurance.
Pourquoi choisir De Rico Hurtubise et Associés?
Depuis plusieurs années, De Rico Hurtubise et Associés accompagne les propriétaires et les entreprises de Québec en offrant des services d’évaluation immobilière rigoureux et professionnels.
Notre approche
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Analyse détaillée du bâtiment
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Inspection complète
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Méthodes reconnues en évaluation
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Rapports précis et documentés
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Service personnalisé
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Expertise locale du marché immobilier de Québec
Notre équipe possède l’expérience nécessaire pour produire des rapports fiables adaptés aux exigences des assureurs, gestionnaires et professionnels du domaine immobilier.
Quand faire une mise à jour de la valeur assurable?
Il est recommandé de mettre à jour une évaluation de la valeur assurable à Québec :
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tous les 3 à 5 ans
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après des rénovations majeures
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lors d’un agrandissement
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après une hausse importante des coûts de construction
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avant un renouvellement d’assurance commerciale
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lors de l’achat d’un immeuble important
Avec l’augmentation des coûts de construction au Québec, plusieurs immeubles sont aujourd’hui sous-assurés sans que les propriétaires le sachent.
Questions fréquentes sur la valeur assurable d’un immeuble
Vous vous demandez à quoi correspond la valeur assurable, en quoi elle diffère d’autres notions de valeur et quand elle devrait être mise à jour? Voici des réponses claires aux questions les plus courantes.
Qu’est-ce que la valeur assurable?
La valeur assurable représente le coût estimé pour reconstruire un bâtiment en cas de perte totale.
Est-ce la même chose que la valeur municipale?
Non. La valeur municipale sert à des fins de taxation et ne reflète pas nécessairement le coût réel de reconstruction.
Pourquoi faire appel à un évaluateur agréé?
Un évaluateur agréé produit une analyse indépendante et professionnelle reconnue par les assureurs et institutions financières.
À quelle fréquence faut-il mettre à jour une valeur assurable?
En général, une évaluation de la valeur assurable devrait être mise à jour tous les 3 à 5 ans ou après des rénovations importantes.
